Para usted Inmobiliaria Umbrales es la mejor opción por varias razones:

Seriedad.
Nos preocupamos de cada detalle, dando la confianza necesaria para que se sienta con la debida tranquilidad al comprar un departamento o casa.

Respaldo.
Nuestros socios son empresarios de reconocido prestigio y solidez financiera.

Calidad en sus viviendas.
Contamos con un equipo de profesionales expertos en el área de desarrollo y control de calidad, para entregarle una vivienda con el confort que usted busca.

Servicio.
Contamos con un equipo de profesionales del más alto estándar para dar a usted un excelente servicio en todas las etapas de su compra.

Garantía de Post venta.
El Departamento de Post Venta de Inmobiliaria Umbrales, velará por la pronta solución de las posibles dificultades que su propiedad presente durante el tiempo de garantía, logrando con esto un servicio integral al cliente.

Convenios con Instituciones Financieras.
Contamos con convenios con las más importantes instituciones financieras que permiten disminuir los gastos operacionales, además de obtener buenas tasas de interés. Del mismo modo, nuestros ejecutivos están especializados en asesorar a nuestros clientes en todo el proceso de concretar el crédito, obteniendo atención preferencial, pre aprobaciones en 48 hrs. y mucho más.

¿Qué es una reserva?
Una vez que toma la decisión de adquirir una determinada vivienda, debe acercarse al punto de venta del proyecto para RESERVAR su casa o departamento, en donde le solicitarán antecedentes personales y comerciales para buscar el mejor financiamiento que se ajuste a lo que usted necesite. Adicionalmente, debe cancelar un monto en UF que será indicado por el vendedor del proyecto, este valor se incorporará al futuro pie de la propiedad.

El tiempo de garantía está establecido en La Ley N° 19.472, Ley de la Calidad de la Construcción, fue publicada en el Diario Oficial el día 16 de septiembre de 1996 y rige para todas las edificaciones cuyo permiso de construcción fue otorgado a partir del 16 de diciembre de 1996. Se complementa con La Ley N° 19.496, Ley de Protección al Consumidor modificada por La Ley N° 19.995. En términos generales la obra gruesa está garantizada por diez años, las instalaciones cinco años y las terminaciones por tres años. Los plazos rigen desde la Recepción Definitiva por parte de la Dirección de Obras Municipales excepto las de las terminaciones que rige desde que el inmueble se inscribe a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces.

Cuando una persona compra un departamento o casa que todavía no está terminado, es decir, sin la recepción definitiva por parte de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, la ley obliga a la Inmobiliaria o promitente vendedora a contratar un seguro de garantía para asegurar los abonos al precio que la promitente compradora haya pagado o que pagará durante la vigencia de la promesa.
De esta forma se garantiza que la Inmobiliaria responderá, a través del seguro, de los fondos que los compradores le entregan en el evento que la inmobiliaria o promitente vendedora no cumpla con la promesa, es decir con la venta del inmueble prometido vender y a su vez no devuelva el abono.

¿Qué es estudio de título?
Es un estudio para verificar que los antecedentes del inmueble se encuentren en orden, en el sentido que el vendedor sea el verdadero dueño y poseedor de la propiedad, y que esta última no se encuentre afecta a limitaciones tales como usufructos, hipotecas, servidumbres, prohibiciones restricciones legales y judiciales, expropiaciones y otras, que impidan o dificulten la venta o transferencia del inmueble al comprador. Generalmente es realizado por abogados. Los bancos y entidades financieras exigen contar con este estudio, para asegurar que no haya inconvenientes al inscribir válidamente el dominio del inmueble a nombre del comprador y las hipotecas y prohibiciones, constituidas, en su favor, para asegurar el pago del préstamo que otorguen a los compradores. Normalmente se realiza antes de la compraventa pero con posterioridad a la promesa de compraventa.

¿Qué es la inscripción de dominio en el conservador de bienes raíces?
La inscripción de dominio, es formalidad con la que se acredita quien es el dueño de una propiedad.

¿Qué son los gastos operacionales?
Son los gastos en que se incurre en el proceso de escrituración de una vivienda y corresponden a: gastos notariales, estudio de títulos, tasación de la vivienda, confección de escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el Impuesto al Mutuo. Los valores referenciales de cada ítems, los entrega la entidad financiera al momento de la simulación del crédito hipotecario.

Una oferta de compraventa es un documento privado que emite el cliente en nuestras salas de venta con el objeto de ofertar un valor por uno o más inmuebles del Proyecto que le interesa, quedando esta a la espera de la aprobación de la gerencia para luego ser reservado el bien.

¿Qué es una Escritura?
Es cuando usted firma en la notaria el contrato legal de Compraventa de la nueva vivienda. Una vez firmado el documento y se cuente con la respectiva inscripción en el conservador de bienes raíces, usted será legalmente propietario del inmueble. Este documento será el comprobante oficial para acreditar que usted es dueño de la propiedad. Es importante señalar que la confección del documento es responsabilidad de la institución financiera que le haya otorgado el crédito. Por lo tanto, acá se dejarán establecidas las condiciones del financiamiento que ha aceptado el comprador (plazos, tipo y monto). Sólo en el caso de una compra al contado, la inmobiliaria será la encargada de la confección de la escritura de compraventa.

¿Cuándo recibe la escritura el cliente?
La escritura se entrega luego de la inscripción de la vivienda en el conservador de bienes raíces (CBR).
Si el cliente compró con Crédito Hipotecario, la institución financiera es la responsable de entregarle la escritura.
Si el cliente compró al contado es Inmobiliaria Umbrales la responsable de entregarle la escritura.

¿Cuáles seguros son obligatorios?
Los seguros obligatorios que la vivienda que se hipoteca debe tener, son Seguro de Incendio, y en aquellos créditos otorgados a personas naturales se debe contratar el Seguro de Desgravamen.
Es decir:
· Seguro de desgravamen.
· Seguro de incendio.
Adicionalmente los créditos hipotecarios con subsidio habitacional del Título I, deben contar con seguro de cesantía (trabajador dependiente) o de invalidez (trabajador independiente) para la adquisición de propiedades con valor superior a UF 1.000.

¿Cuáles Seguros NO son obligatorios?
· Seguro de invalidez
· Seguro cesantía
· Seguro de Sismo

Los gastos comunes se comienzan a pagar a contar de la fecha de firma de compraventa definitiva.